Trang Chủ » Pháp luật BĐS » Thủ Tục Sang Tên Nhà Đất

Thủ Tục Sang Tên Nhà Đất

Thủ tục sang tên nhà đất giữa hai bên mua bán phải thực hiện nghĩa vụ do nhà nước quy định như sau :

1 . Nghĩa vụ đóng thuế cho nhà nước ( Thuế thu nhập cá nhân).

Theo Thông tư của Bộ Tài chính số 113/2011/TT-BTC, quy định 2 phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân.

Phương pháp 1 : Nhà nước sẽ thu thuế 25% trên tổng giá tiền ( chuyễn nhượng) khi người bán có thể xuất trình và chứng minh được giá mua và một số chi phí phát sinh khác.

Phương pháp 2 : nhà nước sẽ thu thuế 2% trên tổng giá bán nếu người bán không chứng minh được giá mua và các phí liên quan. ( Không có hóa đơn). Trong trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định thì giá tính thuế lấy theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

• Theo Khoản 1 điều 4 quy định những trường hợp sau đây được miễn đóng thuế thu nhập cá nhân.

+ Cặp vợi chồng
+ Cha đẻ, Mẹ đẻ với con đẻ.
+ Cha nuôi, Mẹ nuôi với con nuôi.
+ Cha chồng, Mẹ chồng với con dâu.
+ Cha vợi,Mẹ vợi với con rẻ.
+ Ông nội, Bà nội với cháu nội.
+ Ông Ngoại, Bà Ngoại với cháu ngoại.
+ Anh, chị, em ruột với nhau.

Thủ tục sang tên như sau:

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình…

1. Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp huyện nơi có nhà đất

2. Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình

3. Cách thức thực hiện: Hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước sau và được bổ sung theo từng bước như sau:

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

– Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
+ Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2 %
– Thuế trước bạ: 0,5 %

Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
– Thời hạn sang tên: 15 ngày
+ Lệ phí sang tên gồm:
– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
– Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

Thủ Tục Sang Tên Nhà Đất
Đánh giá

Kiểm luôn trong

ĐĂNG KÝ THƯỜNG TRÚ

ĐIỀU KIỆN ĐĂNG KÝ THƯỜNG TRÚ TẠI CÁC THÀNH PHỐ

Chính phủ vừa ban hành nghị định 31/2014NĐ-CP quy định chi tiết một số điều ...

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

TIN TỨC